Aujourd’hui c’est possible de diviser sa facture d’énergie avec les bâtiments basse consommation voir les résidences passives. Nombreuses sont les personnes qui pensent que ce type de construction est réservée aux personnes aisées. Eric Lasery, de Sifer Immobilier à Marseille souligne le fait que la construction d’un bâtiment basse consommation énergétique est coûteuse, mais les économies sont aussi importantes.

La consommation énergétique dans l’immobilier

La maison passive c’est avant tout des critères de hautes performances énergétiques. La principale caractéristique c’est des besoins pour chauffer la maison inférieurs à 15 kWh/an/m2.

Maison moyenne et maison norme RT 2005

Pour être plus clair, Eric Lasery prend un exemple : une maison de 100m2 à chauffer pendant un an. La maison moyenne en France, construite avant  1975, comporte peu d’isolation. La consommation de chauffage moyenne est de 230 kWh/an/m2 en chauffage uniquement. Cela représente environ 70% de la consommation totale d’énergie.

Le kilowatt marche très bien pour l’électricité mais aussi pour le gaz ou le bois. Ici 230 c’est le chiffre global. Eric Lasery indique que pour une maison de 100m2 c’est 23 000 KWh soit un coût de 2 600 €.

Pour les maisons norme RT 2005 parce qu’il y a des facteurs climatiques qui jouent, on compte 175 kWh/an/M2. Ça représente à peu près 70% de la consommation énergétique. On arrive environ à 1900 € de chauffage par an.

Eric Lasery présente la maison passive

La maison passive c’est 15kWh/an/m2 de chauffage. Donc une consommation pour 100m2 équivaut à 1500 kWh soit seulement 160 € de chauffage dans l’année. Face à la crise de l’énergie, les prix en hausse, et le développement de l’immobilier, il est urgent de trouver des solutions en faveur d’une consommation d’énergie plus intelligente.

Avec la maison passive, Eric Lasery indique qu’on divise par 10 par rapport aux maisons RT 2005. Cela ne divise pas la facture par 10 car il y a plusieurs éléments à prendre en compte :

• La consommation d’eau chaude
• L’éclairage
• La ventilation
• Les usages spécifiques

La maison passive : la mise en œuvre

Il n’existe pas de contrainte en matière d’architecture et en matière de choix de matériaux. La différence se fait au niveau de l’isolation et de la ventilation.

Immobilier et isolation

Eric Lasery indique qu’une bonne construction doit disposer d’une bonne isolation notamment au niveau des murs et du toit. Il faut aussi une chasse aux ponts thermiques : fuites d’air, dalles, seuils de fenêtres. Les fuites d’air représentent une forte proportion des pertes dans la construction, de l’ordre de 15%.

Pour compléter l’isolation on privilégie le triple vitrage notamment sur les façades est, ouest et nord.

Aussi la ventilation est importante. La construction étant étanche, il est important de renouveler l’air sans perdre de chaleur. Afin de ne pas perdre de chaleur, il existe la VMC double flux.

Pour réaliser des économies d’énergie ces éléments sont essentiels. Mais il est possible d’aller plus loin. L’orientation de la construction est importante si l’on veut capter un maximum d’énergie solaire. L’optimisation de la forme est également importante. Ensuite il est possible de privilégier les énergies renouvelables. Mais globalement, Eric Lasery rappelle que la construction passive se base sur l’isolation et la ventilation.

Favoriser la transition énergétique

Chaque jour, nous consommons de l’énergie devenue indispensable dans notre quotidien. Sans elle, pas de déplacement, de chauffage ni même de lumière dans les habitats. Pour bénéficier de ce confort, nous produisons l’énergie de différentes manières :

Les énergies fossiles : celles-ci sont utilisées depuis longtemps. Elles comprennent le pétrole et le gaz. Nombreux sont nos équipements qui en dépendent. Mais ce n’est pas ce que ces sources d’énergie génèrent pollution, et parce qu’elles sont périssables, qu’il faut s’orienter vers les énergies renouvelables.

Eric Lasery rappelle que la nature produit sans limite les matières premières pour générer l’énergie renouvelable. Cette énergie est moins polluante. C’est pourquoi elles sont de plus en plus privilégiées par le secteur immobilier.